Rosenlundsvägen 12
Familjevänlig villa med två sidobyggnader och många möjligheter
Mellan Båstad och Laholm finns nu möjlighet att förvärva denna ljuvliga 50-talsvilla med fin karaktär och utrymme för att utvecklas ytterligare. Bostaden har under det senaste året fått flera viktiga uppdateringar, bland annat nytt tak, badrum och installerad värmepump. Planlösning är genomtänkt med kök och sällskapsytor på entréplanet, där fiskbensparkett och öppen spis ger rummen en varm känsla. Köket som är ursprungligen från 50-talet har målats om och fräschats upp i ljusa toner. En trappa upp finns tre sovrum och nyrenoverat badrum i lugna, stilrena färger. Vinden har begränsad takhöjd men erbjuder möjlighet till extra utrymme för förvaring eller sovloft. Trädgården är generös och har hästhage som närmsta granne. På tomten finns två äldre sidobyggnader i behov av upprustning som kan användas till garage, gästhus eller verkstad – beroende på behov och önskemål. Läget ger närhet och gångavstånd till F-6 skola, pizzeria och närservice. Skummeslövsstrand nås på bara tre kilometer.
Passar inte visningstiden?
Fyll i Dina uppgifter och två tänkbara visningstillfällen så återkommer vi till Dig.
-
Bostadsfakta
UpplåtelseformFriköptFast.beteckningSkummeslöv 13:20AdressRosenlundsvägen 12Postadress312 77 SkottorpKommunLaholmBo & biarea105 + 115 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)Antal rum4 rum och kök, varav 3 sovrumTomtarea1 410 m²Pris2 475 000 krByggnad
Byggnadstyp1 ½ plan med källareByggnadsår1950FasadTräStommeTräFönsterKopplade 2-glasBjälklagTräTakBetongpannorGrundHelgjuten källareUppvärmningLuft-vattenvärmepump till vattenburna radiatorerVatten/avloppKommunalt vatten, Kommunalt avlopp.VentilationSjälvdrag och mekaniskTomtenStor trivsam trädgårdstomt med singlad gårdsplan och i huvudsak gräsyta. Lantligt läge som gränsar mot hästhage i nordöst.UteplatsGenerösa möjligheter till uteplatser i alla väderstreck.BilplatsGoda parkeringsmöjligheter till flertalet bilar på singlad gårdsplan.Renovering2025
Renoverat taket. Ny råspont hela norrsidan, halva södra sidan.
Ny ytterdörr södersidan.
Installerat ny luft-vattenvärmepump
Termostater till elementen utbytta i samband med installationen av luft-vattenvärmepump
Stenkista regnvatten.
Nytt badrum ovanplan.
Bytt ut delar av ytterpanelen.
För fullständig information om utförda renoveringar, se bifogad bilaga.Övriga utrymmenTvå äldre komplementbyggnader i behov av totalrenovering.TV- och internetanslutning
BredbandFiber beställt via Global Connect.Energideklaration
Ekonomi
Driftskostnader per år
Uppvärmning19 000 krVatten/avlopp7 000 krRenhållning2 500 krFörsäkring6 000 krSumma34 500 kr (fastighetsavgift på 10 074 kr/år tillkommer)Uppvärmningskostnaden inkluderar hushållsel och utgår från faktisk förbrukning senaste 12 månaderna. Vid beräkning används 1,50 kr/kWh.Elförbrukning12833 kWh/årNätbolagSödra Hallands KraftTaxeringsinformation
Taxeringsvärde1 433 000 krTaxeringsår2024Värdeår1950Byggnadsvärde1 009 000 krMarkvärde424 000 krFastighetsavgift10 074 kr/årTypkod220, Småhusenhet, bebyggdPantbrev
Totalt 12 st pantbrev om 1 700 000 kr.Servitut / Planbestämmelser
PlanbestämmelserVattenskyddsområde (2010-11-02) Byggnadsplan (1961-06-26)Övrigt
Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet.
Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.
