Kattviksvägen 119
Drömmigt och innehållsrikt med havsutsikt i Småryd!
Mitt emellan Båstad och Norrviken ligger mysiga Småryd. Här kan vi nu presentera en drömmig och innehållsrik bostad som passar både som permanent- eller fritidsbostad. Trädgården erbjuder flertalet mysiga uteplatser varifrån man kan förflytta sig efter solens strålar och samtidigt njuta av den slående utsikten över havet. Växthus, vedeldad badtunna och utomhusbastu är bara några attribut som gör denna bostad extra lockande. Boningshuset innefattar tre bra sovrum, stort sällskapsrum i anslutning till kök och uterum, separat tvättstuga och badrum. Extra sovplatser finns i gästhuset där man även har kök och badrum. Generöst utbud av bilplatser och förrådsutrymmen. En härlig oas att vistas i, där man bor med lagom promenadavstånd till hav och hamn. Upplev denna pärla - passa på att boka in din visning redan nu!
Passar inte visningstiden?
Fyll i Dina uppgifter och två tänkbara visningstillfällen så återkommer vi till Dig.
Välkomna till denna härliga oas!
Naturskönt läge 
Härlig uteplats med bastu 
Svårslagen vy! 
Kom in! 
Ljust och trivsamt sällskapsrum med eldstad
Detaljer 
Matplats i anslutning till uterum 
I uterummet finns braskamin samt intilliggande uteplats 
Fullutrustat kök med bra arbetsytor 
Sovrum/kontor 
Badrum 
Tvättstuga 
Charmig ovanvåning
Ljust sovrum med gott om förvaring 
På andra sidan "bron" finns detta härliga sovrum 
Vi tar en tur i trädgården! 
Uteplats med bastu 
Bastu och utedusch 
Afrikanska hörnan med vedeldad badtunna 
Härliga vyer! 
Förrådsbyggnad och växthus 
Flertalet trivsamma uteplatser i trädgården 
Förråd/garage/gästhus 
Trivsam gästboning med både kök och badrum 
Badrum i gästhus 
Vackra omgivningar 
Välkomna till en innehållsrik bostad! 
Bottenvåning 
Ovanvåning -
Bostadsfakta
UpplåtelseformFriköptFast.beteckningSmåryd 10:3AdressKattviksvägen 119Postadress26991 BåstadOmrådeSmårydKommunBåstadBoarea85 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)Antal rum4 rum och kök, varav 3 sovrumTomtarea1 232 m²Pris5 975 000 krByggnad
Byggnadstyp1 ½ planByggnadsår1929 (Byggt på 50-talet, flyttat 1996)FasadTräStommeTräFönster2 och 3-glasBjälklagTräTakPlåtGrundKrypgrundUppvärmningLuft-/luftvärmepump, braskamin, el-radiatorerVatten/avloppEnskilt vatten (del av vattenkälla), Enskilt avlopp (1996).VentilationSjälvdragTomtenVacker trädgårdstomt med lummig växtlighet och flertalet uteplatser. Härliga vyer över hav och land.UteplatsTrädgården är full av mysiga uteplatser för att kunna njuta av sol och havsutsikt hela dagen. Härliga trädäck, stensatt uteplats med pergola samt "Afrikanska hörnan" med vedeldad badtunna och loungedel under tak.BilplatsGarage och carport samt gott om uppställningsplatser på gårdsplanen.Övriga utrymmen- Gästhus utrustat med kök, badrum, sällskapsrum och egen veranda med havsutsikt. Ca. 20 kvm. - Garagebyggnad med garage, carport och förrådsutrymmen. - Trädgårdsskjul - Förrådslänga - Växthus - BastuTV- och internetanslutning
BredbandFiber finns i gatan. Anslutningsavgift ej betald.Energideklaration
StatusUtförd (2024-06-27)Prestanda162 kWh/m2/årPrimärenergital156 kWh/m2 och årEnergiklassEEkonomi
Driftskostnader per år
Uppvärmning19 600 krVatten/avlopp1 500 krSotning1 000 krRenhållning2 200 krFörsäkring4 500 krAntal personer i hushållet2 stSumma28 800 kr (fastighetsavgift på 10 074 kr/år tillkommer)Uppvärmningskostnaden inkluderar hushållsel och utgår från faktisk förbrukning senaste 12 månaderna vid permanentboende.Elförbrukning9793 kWh/årNätbolagBjäre KraftTaxeringsinformation
Taxeringsvärde4 288 000 krTaxeringsår2024Värdeår1929Byggnadsvärde1 676 000 krMarkvärde2 612 000 krFastighetsavgift10 074 kr/årTypkod220, Småhusenhet, bebyggdPantbrev
Totalt 5 st pantbrev om 519 500 kr.Servitut / Planbestämmelser
Rättigheter / gemensamhetsanläggningarFörmån: Avtalsservitut Vattenledning, 1278IM-08/16120.1
PlanbestämmelserLandskapsbildsskydd (1978-10-05)Rättigheter förmånFörmån: Avtalsservitut Vattenledning, 1278IM-08/16120.1
Övrigt
Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet.
